Назад к списку
1. Узнаем кадастровую стоимость.
Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно на портале Росреестре с помощью нескольких сервисов:
«Получение сведений из ГКН».
«Публичная кадастровая карта».
«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
«Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»
2. Определяем налоговый вычет
0,1% кадастровая стоимость квартиры менее 1,5 млн. руб.
0,2% кадастровая стоимость квартиры более 1,5 млн. руб.
0,5% для иных зданий, помещений
2% для недвижимости стоимостью более 300 млн. руб.; торговых и офисных центров
ПРИМЕР РАСЧЕТА ПО НОВОЙ СХЕМЕ
Допустим, у вас в собственности находится квартира площадью 50 квадратных метров, кадастровая стоимость которой на 1 января 2015 года составила 2 миллиона рублей. Цена метра составляет 40 тысяч рублей, значит, стоимость недвижимости с учетом вычета будет равна 40000 рублей х (50 кв. м - 20 кв. м) = 1,2 миллиона рублей, а налог по ставке 0,2 процента составит 2400 рублей в год.
В течение первых четырех лет действия нового закона будет применяться специальная переходная формула, чтобы не допустить резкого увеличения налоговой нагрузки на население: налог = (налог по кадастровой стоимости - налог по инвентаризационной стоимости) х понижающий коэффициент + налог по инвентаризационной стоимости.
Значения коэффициента в течение четырех лет будут постепенно увеличиваться так: 0,2; 0,4; 0,6 и 0,8. Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего объекта превышает его рыночную стоимость, вы можете оспорить результаты проведения кадастровой оценки с целью снижения налогового бремени. Для этого нужно взять официальную выписку из кадастрового паспорта на объект с указанием кадастровой стоимости объекта и обратиться с жалобой в территориальную комиссию при Росреестре. В случае неудовлетворения вашей жалобы в комиссии - обратиться с заявлением в суд. Суд проведет экспертизу с привлечением оценщиков в целях определения рыночной стоимости вашего объекта недвижимости.