В 2017 году сумма налога на квартиру будет определяться на основании кадастровой оценки жилья. Кроме того, продолжится поэтапное повышение налога на 20%, что поможет смягчить переход на новый принцип расчета. При этом контролирующие органы смогут применять штрафные санкции, если налоговый сбор не оплачивается.

Дорогой принцип

Переход на применение кадастровой стоимости вступил в действие в 2015 году. Ранее сумма налога на квартиру рассчитывалась исходя из инвентаризационной стоимости жилья, что существенно занижало базу для налогообложения. Кадастровая оценка практически соответствует рыночной стоимости, что позволяет повысить доходы местных бюджетов. Учитывая сложное финансовое положение регионов, данное нововведение является особенно актуальным.

При этом собственникам недвижимости придется значительно увеличить свои затраты. Чтобы избежать негативных последствий, законодатели предусмотрели поэтапный переход на кадастровую оценку. В течение 5 лет с момента старта реформы сумма налога будет повышаться на 20%, не станет исключением и следующий год. При расчете налога на квартиру в 2017 году будет применяться поправочный коэффициент 0,6. Ставка налога составит 0,1%. При этом города федерального значения имеют право повысить данный показатель до 0,3%.

К примеру, для имущества стоимостью 1,2 млн руб., сумма налога составит:

1,2 млн руб. х 0,1% х 0,6 = 720 руб.

В следующем году останутся в силе налоговые вычеты и льготы для определенных категорий граждан — налогооблагаемая база квартир сокращена на 20 квадратных метров (вычет для комнаты составляет 10 кв. м). Если площадь квартиры меньше, то налог не уплачивается. Дополнительные льготы могут быть установлены по решению местных властей.

Налог на квартиру за 2016 год подлежит уплате в местные бюджеты до 1 октября грядущего года. В рамках нововведений, уведомление ФНС о приобретении квартиры является обязанностью собственника. Данная норма распространяется на те случаи, когда не поступило уведомление об уплате налога со стороны ФНС. Ведомство получает сведения из Росреестра, однако существующая база является неполной, что приводит к возможным неточностям. Если информация о собственности скрывается, контролирующие органы смогут применять санкции в размере 20% от неоплаченного сбора.

Изменения при продаже квартиры

Изменения затронули и принципы расчета налога на продажу квартиры. Если жилье приобретено в 2016 году, то продать недвижимость без уплаты НДФЛ (13%) можно только через 5 лет после приобретения. Ранее данный срок составлял 3 года. Благодаря подобной инициативе законодатели планируют снизить влияние спекулятивных сделок на рынок недвижимости.

По мнению чиновников, действия спекулянтов приводят к дестабилизации рынка, что в свою очередь может привести к началу затяжного кризиса. Однако эксперты считают, что новые правила могут привести к увеличению доли теневых сделок. В результате власти не только не смогут ограничить действия спекулянтов, но и усложнят продажу жилья для обычных граждан.

 Определение стоимости квартиры при продаже также регулируется новыми правилами. Чтобы избежать умышленного занижения оценки, предусмотрен специальный механизм проверки. Если цена квартиры ниже 70% кадастровой оценки, то уплачивать налоги придется исходя из стоимости, указанной в государственном кадастре. От уплаты налога на продажу квартиры в 2017 году освобождаются лица, которые продали имущество дешевле, чем приобрели.

Для некоторых случаев сохраняется возможность продажи квартиры через 3 года без уплаты налога:

- наследство от ближайшего родственника;

- приватизация квартиры;

- жилье получено в рамках договора о содержании иждивенца.

В 2017 году налог на квартиры будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости жилья. При этом действующее законодательство предусматривает применение поправочного коэффициента 0,6, что зафиксировано в поэтапном переходе на новый принцип расчета. Кроме того, нововведения включают вычеты для льготных категорий граждан. Данный показатель составляет 20 кв. м для квартиры и 10 кв. м для комнаты. При этом обязанность уведомить ФНС о наличии квартиры лежит на собственнике.

При продаже жилья собственник платит НДФЛ (13%). Если цена продажи меньше стоимости приобретения или после момента покупки прошло более 5 лет (в некоторых ситуациях – 3 года), то налог не начисляется.